Financiar nas chaves ou pagar durante a obra?
Muitas construtoras oferecem duas tabelas para o mesmo apartamento na planta: uma em que a maior parte fica para a entrega das chaves, normalmente com financiamento bancário, e outra em que quase tudo é pago durante a obra, com desconto. A escolha depende menos do preço e mais do seu fluxo de dinheiro até a entrega.
Como funciona cada tabela
- Saldo nas chaves: entrada, parcelas mensais durante a obra e a maior parte na entrega, com financiamento bancário ou recursos próprios. A parcela mensal na obra é baixa, mas o financiamento depende da aprovação de crédito do banco na época da entrega.
- Pagamento durante a obra: entrada, mensais e parcelas maiores, as semestrais, com um saldo menor nas chaves. Em troca do desembolso maior, a construtora dá desconto.
Um exemplo real
No Alentejano II Residence, a unidade 103 (1 suíte, 48,49 m²) aparece assim nas tabelas de novembro/2026:
- Tabela 1: R$ 399.152. Entrada de R$ 39.915,20, 30 mensais de R$ 2.661,01 e R$ 279.406,40 na entrega das chaves.
- Tabela 2, com 3% de desconto: R$ 387.177,44. Entrada de R$ 38.717,74, 30 mensais de R$ 2.581,18, 5 semestrais de R$ 38.717,74 e R$ 77.435,49 nas chaves.
A diferença de preço entre as duas é de R$ 11.974,56. Nos meses de semestral da tabela 2, o desembolso é a mensal mais a semestral.
O que é o INCC
Durante a construção, as parcelas costumam ser corrigidas pelo INCC, o índice que acompanha o custo da construção civil. No Alentejano II, a tabela informa correção pelo INCC-DI, conforme contrato. Isso significa que o valor em reais das parcelas muda ao longo da obra, e o planejamento precisa de uma folga.
O que perguntar antes de assinar
- Qual é o número do Registro de Incorporação? No Alentejano II, é o R-8 da matrícula nº 46.376 do Registro de Imóveis de Ubatuba.
- Qual é o índice de correção e de quanto em quanto tempo ele é aplicado?
- Qual é o calendário das semestrais?
- Posso antecipar parcelas? Há desconto?
- Se o financiamento não for aprovado na entrega, quais são as alternativas?
Como decidir
Se você tem renda para financiar e prefere preservar o caixa, a tabela com saldo nas chaves pesa menos durante a obra. Se você tem reserva ou recebe valores maiores ao longo do ano, a tabela paga durante a obra custa menos no total. O número de mensais diminui a cada mês, porque a entrega se aproxima, e a construtora também avalia propostas com outra distribuição.
A Alexia monta a simulação da unidade que você escolher, nas duas tabelas. Os valores e as plantas estão em pagamento e plantas e valores, e você pode comparar com outros lançamentos na análise de mercado da Central de Ubatuba.
Alentejano II Residence, na Estufa I, em Ubatuba
Apartamentos de 1 ou 2 suítes com lavabo, de 48 a 67 m², a 1 km da praia, com piscina e área gourmet na cobertura. A partir de R$ 387.177, com 10% de entrada e mensais durante a obra. Fale com a Alexia e receba a tabela e a simulação.